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Casa em Itabaiana/SE com 3 quartos e 144,3m² de terreno , Oviedo Teixeira , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itabaiana/SE!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 111,11m² e terreno de 144,3m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itabaiana/SE apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Com 3 quartos e 2 banheiros, atende bem a famílias de porte médio.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$135.000,00
  • Lance Inicial: R$78.201,87 (Desconto de 42,07% sobre a avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A estratégia seria ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Um lance entre R$80.000,00 e R$90.000,00 seria prudente, visando a aquisição na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Oviedo Teixeira e Itabaiana/SE, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o valor máximo de compra e a estimar o potencial de retorno.
  2. Visita e Avaliação de Condições: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se possível, agendar uma visita ou obter fotos/vídeos adicionais pode revelar a necessidade de reformas, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, comissão do leiloeiro (5%) e custos de manutenção.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa e nos custos estimados. Na primeira praça, ofertar um valor que maximize a chance de arrematação, mas que ainda permita lucr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oviedo Teixeira em Itabaiana/SE. A região de Oviedo Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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