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Casa em Itaboraí com 60.88m² de Área Privativa , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Itaboraí!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 60,88m² e um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em condomínio fechado com segurança e infraestrutura, o imóvel se encontra em uma região promissora do Rio de Janeiro. A proximidade com vias de acesso importantes e a possibilidade de financiamento e uso de FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.231,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 60,88 m² de área privativa e 300 m² de terreno, localizado em casas de leilão em Itaboraí/RJ. O lance inicial é de R$ 138.231,20 e o valor de avaliação é de R$ 228.703,03. O leilão é extrajudicial e encerra em 19/01/2026. A matrícula é 33399 do 1º CRI de Itaboraí/RJ. O comitente é a Caixa Econômica Federal.Considerando o valor de avaliação, o lance inicial apresenta um desconto significativo, o que pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto ainda maior. É fundamental analisar a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, conforme mencionado na descrição geral do leilão, para otimizar o fluxo de caixa. Uma análise detalhada do condomínio e do bairro Retiro São Joaquim é essencial para entender o potencial de valorização e a qualidade de vida na região. Pesquisar sobre a liquidez de imóveis similares na área também é importante para planejar uma futura revenda ou locação. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final para calcular o custo total da aquisição.
Observações AdicionaisPróximos Passos
O imóvel está em um condomínio e a matrícula indica que é uma casa. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que sugere que a documentação está em ordem. A Caixa Econômica Federal como comitente indica que pode haver facilidade em financiamento.1. Verificar a possibilidade de visitação ao imóvel.
2. Analisar a convenção do condomínio e o valor do condomínio mensal.
3. Consultar um especialista em financiamento imobiliário para entender as melhores condições.
4. Preparar a documentação necessária para o lance.
5. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.231,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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