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Casa em Itaboraí RJ com 287m² de área privativa , Centro (porto Das Caixas) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Itaboraí!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 287,36 m² e um terreno de 306,1 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada no bairro Centro (Porto Das Caixas), a propriedade tem fácil acesso e está próxima a comodidades essenciais. A matrícula 13084A no RI 1 de ITABORAI/RJ garante a segurança jurídica da transação. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação e a responsabilidade por débitos serem do comprador abrem margens para negociação e investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 238.355,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí, com 287,36 m² de área privativa e 306,1 m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 238.355,55. Por ser um imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal e estar ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso a primeira não seja suficiente. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Centro (porto Das Caixas), para determinar um valor de mercado realista e um potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para a regularização de eventuais débitos pendentes, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para estimar o investimento necessário para torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, custos de reforma e desocupação, e o objetivo de investimento (revenda ou locação). Considerar a possibilidade de dar um lance na segunda praça para obter um desconto maior, se disponível.
  • Financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter os recursos próprios disponíveis ou planejar a obtenção de crédito de outras fontes que não o financiamento imobiliário tradicional.

A matrícula 13084A no RI 1 de ITABORAI/RJ é um ponto positivo para a segurança jurídica. A situação de ocupado exige cautela e planejamento para a desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.355,55. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (porto Das Caixas) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (porto Das Caixas) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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