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Casa em Itaboraí/RJ com 2 quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Esta casa, com 51,6 m² de área construída e um terreno de 150 m², oferece um excelente potencial para valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é ideal para quem busca um imóvel com boa localização e infraestrutura básica. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de reforma personalizada a tornam um alvo interessante para investidores que visam o mercado de aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 66.495,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$66.495,04 e valor de avaliação de R$116.000,00, apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento em 17/11/2025, o comprador tem tempo para se planejar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Esperança. Verificar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para adequar o imóvel às expectativas do mercado local. A área construída de 51,6 m² e o terreno de 150 m² oferecem flexibilidade para otimizações.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação a longo prazo. Para locação, focar em melhorias que atraiam inquilinos, como pintura, pequenos reparos e otimização dos espaços. Para revenda, buscar um acabamento de maior qualidade que agregue valor.
  • Prazo de Liquidez: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, é provável que o imóvel seja adquirido por um valor próximo ao de avaliação. Planejar a estratégia de saída (venda ou locação) considerando um prazo realista para retorno do capital investido.

Considerações Importantes:

  • O imóvel possui 2 quartos e uma área construída de 51,6 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou para locação para estudantes/profissionais.
  • O terreno de 150 m² pode permitir futuras expansões ou a criação de áreas de lazer, agregando va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.495,04. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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