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Casa em Itaboraí/RJ com 2 quartos e 45m² de área privativa , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Esta casa no Condomínio Residencial Reserva dos Pássaros oferece 2 quartos, 2 banheiros e uma área privativa de 45,25 m², com um terreno de 150 m². Localizada em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
A proximidade com vias de acesso e a estrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
Economia: R$ 106.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$265.000,00 na primeira praça e R$159.000,00 na segunda, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$265.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$265.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$159.000,00
  • Área Construída: 45,25 m²
  • Área do Terreno: 150 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 2

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$159.000,00), o imóvel se torna mais acessível. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e o encerramento da primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o lance inicial de R$159.000,00. É prudente ter um valor máximo em mente, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para determinar um valor de mercado justo e potencial de revenda ou aluguel.
  4. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio.
  5. Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências ou ônus.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel está localizado em um condomínio, o que pode implicar em taxas condominiais. É importante verificar o valor dessas taxas.
  • A descrição menciona IPTU e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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