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Casa em Itaboraí/RJ com 3 quartos e 2 banheiros , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel, localizado no Condomínio Residencial Dom Phillip, oferece uma excelente chance para quem busca tranquilidade e segurança. Com uma localização privilegiada no bairro Bela Vista, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para famílias que procuram um novo lar ou investidores atentos ao potencial de valorização da região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ

Considerando o valor de lance inicial de R$550.000,00 e o valor de avaliação também em R$550.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 02/12/2025, com a primeira praça iniciando em uma data não especificada, mas com encerramento em 02/12/2025 às 10:00. A segunda praça, se necessária, ocorrerá após essa data.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Dona Bela, SN, CS 04, QD 02, Condomínio Residencial Dom Phillip, Bairro Bela Vista, Itaboraí/RJ. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e segurança.
  • Matrícula: Nº 29674 do 1º Ofício do C.R.I de Itaboraí/RJ. É fundamental analisar a matrícula completa para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
  • Comitente: Caixa Econômica Federal - 1º Leilão. Isso sugere que o imóvel pode ter sido adquirido em leilão anterior pela Caixa ou que é um imóvel retomado.

Estratégia de Lance:

A ausência de lances atuais e a informação de "Aguarde Abertura" indicam que o leilão ainda não começou ou está em fase inicial. O incremento mínimo de R$1.000,00 é um valor padrão. Dado que o lance inicial é R$550.000,00, e a avaliação é a mesma, o ideal seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar se haverá lances na primeira praça.
  2. Avaliar a Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto. É crucial verificar o edital para saber o valor mínimo da segunda praça. Se o valor da segunda praça for significativamente menor (por exemplo, 50% do valor de avaliação), seria uma excelente oportunidade para ofertar um lance próximo a esse valor mínimo, com margem para negociação ou para cobrir custos de ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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