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Casa em Itaboraí/RJ - Condomínio Portal dos Ipes 1 , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Esta casa, localizada no Condomínio Portal dos Ipes 1, oferece 51,6 m² de área construída e um terreno de 150 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel é perfeito para famílias.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal com um lance inicial atrativo de R$152.106,28.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 152.106,28
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.640,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e um terreno de 150m², apresenta um lance inicial de R$152.106,28 e uma avaliação de R$116.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em um valor mais alto do que o de mercado, possivelmente devido à primeira praça do leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação de R$116.000,00 é significativamente menor que o lance inicial de R$152.106,28. Isso indica que o lance inicial pode ser o valor da primeira praça, e o valor de avaliação é uma referência anterior. É crucial verificar as datas das praças.
  • Datas das Praças: O leilão tem uma data de abertura para lances em 26/08/2025 às 10:00, com o 1º Leilão em 30/09/2025 às 10:00 e o 2º Leilão em 07/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$156.640,69. A avaliação de R$116.000,00 é menor que ambos os lances iniciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é inferior aos lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$156.640,69. No entanto, se a intenção for adquirir o imóvel o quanto antes e o valor de mercado for realmente próximo à avaliação, pode-se considerar um lance na primeira praça se o valor for significativamente menor que o lance inicial.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Itaboraí/RJ para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos, condomínio). Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Análise de Do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.106,28 e da 2ª praça é de R$ 156.640,69. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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