Casa em Itanhaém com 2 quartos e 2 vagas , Jardim Regina , Itanhaém - SP

Este imóvel em leilões em Itanhaém, com avaliação de R$ 348.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 368.542,70, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerarmos a possibilidade de aquisição na segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 332.621,19. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o valor reduzido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Regina, Itanhaém, para determinar um valor de mercado realista e competitivo. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas). Considerar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Itanhaém e a demanda por imóveis residenciais.
• Reforma e Revenda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica que agregue valor ao imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região e o potencial de retorno.

Considerações Importantes:

Aspecto

Detalhe

Praça Ideal

Segunda... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 3.2 Extrajudicial João Emílio Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Itanhaém 1ª Praça: R$ 184.800 Leilão: 01/09/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Itanhaém IPL 3.0 Extrajudicial Isaias Leilões Casa em Itanhaém com 168,34m² de área total 1ª Praça: R$ 668.000 Leilão: 01/12/2025 Casa em Itanhaém com 168,34m² de área to... IPL 6.1 Judicial SuperBID Casa Térrea em Itanhaém/SP com 2 Quartos e 1 Suíte 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 03/01/2026 Casa Térrea em Itanhaém/SP com 2 Quartos... IPL 5.0 Judicial Alberto Macedo Leilões Casa com terreno de 285m² em Itanhaém/SP | Direitos Possessórios 1ª Praça: R$ 251.389 2ª Praça: R$ 150.834 Leilão: 07/05/2026 Casa com terreno de 285m² em Itanhaém/SP... IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em Itanhaém 1ª Praça: R$ 248.489 Leilão: 09/03/2026 Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em It... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Casa com 4 quartos, 2 banheiros, área de serviço e sala, desocupada 1ª Praça: R$ 508.663 2ª Praça: R$ 411.804 Leilão: 19/08/2025 Casa com 4 quartos, 2 banheiros, área de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém? O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.542,70 e da 2ª praça é de R$ 332.621,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Regina em Itanhaém/SP. A região de Jardim Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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