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Casa em Itanhaém com 208m² de área construída , Jardim Belas Artes , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itanhaém!
Esta casa em alvenaria, com 208,14m² de área construída e um terreno de 350,00m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Praia dos Sonhos, a propriedade está em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de regularização de débitos indicam um cenário favorável para compradores com visão estratégica. A proximidade com o mar e a infraestrutura local tornam esta casa uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 09:00
Valor: R$ 739.162,64
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 09:00
Valor: R$ 486.765,97
Economia: R$ 252.396,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itanhaém, SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A área construída de 208,14m² em um terreno de 350,00m² sugere uma boa estrutura para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do comprador.

Considerando que o imóvel está ocupado e a menção a uma ação judicial (Processo nº 4002082-40.2025.8.26.0266), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem o lance mínimo de R$ 486.765,97. Este valor é significativamente menor que o lance da primeira praça (R$ 739.162,64), o que pode representar uma margem maior de negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, os custos envolvidos na desocupação, as responsabilidades sobre débitos e os prazos. A menção a "Vide Edital" para débitos e ação judicial reforça essa necessidade.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, seja por meio de negociação amigável ou, em último caso, por via judicial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Praia dos Sonhos, Itanhaém, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Planejamento Financeiro: Ter clareza sobre o orçamento disponível, incluindo o valor do lance, custos de cartório, impostos, possíveis reformas e custos de desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML indique que a visitação não é permitida, é importante verificar se há alguma possibilidade de vistoria externa ou obter informações adicionais com o leiloeiro.

A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise rigorosa dos custos e do potencial de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.162,64 e da 2ª praça é de R$ 486.765,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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