Casa em Itanhaém/SP com 49m² - Jardim Suarao , Vila Nossa Senhora De Sion , Itanhaém - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itanhaém, com 49,33m² construídos e 125m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício. A avaliação atual é de R$ 173.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 103.800,00. Considerando o valor de avaliação e o desconto da segunda praça, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 155.700,00 (1.5x o valor da avaliação, ajustado pelo desconto da segunda praça).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Suarao e Itanhaém para entender o valor de revenda ou aluguel. Verificar a demanda por imóveis com 2 quartos e 2 vagas de garagem.
• Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 103.800,00, parece ser o momento ideal para ofertar. É crucial estar preparado para dar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona que a desocupação é por conta do adquirente.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do comprador antes do leilão para garantir a viabilidade financeira. O pagamento da comissão do leiloeiro é no dia da arrematação e o pagamento ao banco em até 2 dias após a homologação.
• Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em imóveis na região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Mínimo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em Itanhaém 1ª Praça: R$ 248.489 Leilão: 09/03/2026 Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em It... IPL 6.5 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Itanhaém com 5 quartos e 800m² de terreno 1ª Praça: R$ 627.000 Leilão: 29/09/2025 Casa em Itanhaém com 5 quartos e 800m² d... IPL 2.5 Extrajudicial Frazao Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,33m², ocupada 1ª Praça: R$ 282.000 2ª Praça: R$ 267.441 Leilão: 11/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,33m²,... IPL 5.6 Judicial OMC Leilões Sobrado com Piscina em Itanhaém/SP - 2 Quartos, 3 Suítes 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 02/12/2025 Sobrado com Piscina em Itanhaém/SP - 2 Q... IPL 2.4 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Itanhaém/SP com 75,14m² de área total 1ª Praça: R$ 402.998 2ª Praça: R$ 347.630 Leilão: 07/10/2025 Casa em Itanhaém/SP com 75,14m² de área... IPL 7.0 Judicial Mega Leilões Parte Ideal sobre Casa no Litoral 302 m² - Santa Terezinha 1ª Praça: R$ 120.423 2ª Praça: R$ 72.254 Leilão: 27/03/2025 Parte Ideal sobre Casa no Litoral 302 m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém? O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora De Sion em Itanhaém/SP. A região de Vila Nossa Senhora De Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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