Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
Valor indisponível
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Itu, SP! Esta casa, localizada na Rua Araldo Rodrigues, 129, no bairro Nossa Senhora Aparecida, oferece um terreno de 175m² e uma área construída de 111,81m². Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma área promissora. Apesar de haver pendências como alienação fiduciária e indisponibilidade, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento atrativo. A proximidade com a Rua Gabriel Leite de Carvalho e a estrutura urbana da região agregam valor. Considere a possibilidade de reforma e revitalização para maximizar o retorno sobre o investimento.
Observações Importantes
Figura como titular da propriedade e domínio Diverlav Corp Produtos de Limpeza Ltda. (CNPJ 04.325.159/0001-37) (R. 07);
alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 08);
indisponibilidade e arresto oriundos dos Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica nº 004011-12.2020.8.26.0248 promovidos por Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não Padronizado Invista Cf (Av. 09/10);
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0016899-91.2012.8.26.0248 (Av. 11). As Hastas Públicas têm por objeto 07 (sete) bens imóveis, apregoados inicialmente em lotes isolados e para arrematação individual.
A apregoação eletrônica do lote global previsto pelo art. 893 do CPC, composto por todos os bens objetos dos demais lotes, tem início previsto para 30 (trinta) minutos após o término da última apregoação dos demais lotes com disputa, ainda que ultrapasse o horário de término previsto, e o cronômetro será acionado para lances por outros 30 (trinta) minutos, respeitados os termos e condições do respectivo Edital de Leilões Eletrônicos, cuja íntegra está disponível para download na aba “Documentos” ao lado.
O endereço de hospedagem do lote global é: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/lote-08-imoveis-diversos-no-interior-de-sp/4541/
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Itu, com área construída de 111,81m² e terreno de 175m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A avaliação atualizada para julho de 2025 é de R$ 500.856,02, e o imóvel está sendo ofertado com um desconto de 40%, o que o torna ainda mais atraente.
Análise de Mercado e Estratégia:
Praça Ideal: Dado que o imóvel está sendo leiloado, é crucial monitorar as praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça, com desconto, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. A estratégia seria aguardar a segunda praça, se possível, para maximizar a margem de lucro.
Potencial de Valorização: Itu é uma cidade com forte apelo turístico e histórico, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. A localização no Bairro Nossa Senhora Aparecida, com acesso a vias importantes, é um ponto positivo.
Reforma e Revitalização: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 111,81m². Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado. Considere um projeto que valorize a área de lazer ou a fachada, dependendo do perfil do comprador que se deseja atrair.
Análise de Custos: É fundamental realizar um levantamento detalhado dos custos de reforma, impostos (IPTU, que em 2025 era de R$ 1.012,77), taxas e possíveis custos com a regularização de pendências, como a baixa da alienação fiduciária e a indisponibilidade.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise de Documentação
Verificar a matrícula completa, certidões e o edital para entender todas as pendências e ônus.
Priorizar a análise da alienação fiduciária e das i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Nossa Senhora Aparecida em Itu/SP. A região de Bairro Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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