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Casa em Itumbiara/GO com 3 quartos e 2 banheiros , Residencial Beira Rio Ii , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itumbiara/GO!
Este imóvel oferece um terreno de 250m² e uma área construída de 137,86m², com 3 quartos e 2 banheiros. Embora o imóvel esteja inacabado, isso representa uma excelente chance para investidores personalizarem o espaço de acordo com seus desejos e necessidades, agregando valor significativo. A localização no bairro Residencial Beira Rio II é promissora para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 426.080,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itumbiara/GO, com área total de 137,86m² e terreno de 250m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente por estar inacabado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances iniciais tendem a ser menores, permitindo uma aquisição a um custo mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça, se disponível, deve ser o ponto de partida para a análise financeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e custos de regularização.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra, considerando acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis melhorias estruturais. A área construída de 137,86m² com 3 quartos e 2 banheiros oferece uma boa base para uma residência familiar ou até mesmo para locação.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Itumbiara, especialmente no bairro Residencial Beira Rio Ii, para definir o preço de venda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma, visando lucro, ou a locação de longo prazo, gerando renda passiva. A demanda por imóveis com essas características na cidade deve ser investigada.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma realista para a conclusão da reforma, considerando a disponibilidade de mão de obra e materiais.

A matrícula 34184 do 2º Ofício do CRI de Itumbiara/GO deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências. A ausência de condições de habitabilidade no momento da aquisição exige um planejamento cuidadoso, mas o potencial de retorno sobre o investimento é elevado se a reforma for bem executada e o imóvel posici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.080,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Beira Rio Ii em Itumbiara/GO. A região de Residencial Beira Rio Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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