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Casa em Jaraguá com 106,75m² de área construída , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa em Jaraguá oferece uma área construída de 106,75m² em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Jacinto Estivão, 45, facilita o acesso a serviços e comodidades.
Comprando através da Caixa, você conta com assessoria especializada e condições facilitadas.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com segurança e ótimos descontos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 15:20
Valor: R$ 220.081,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Jaraguá, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 395.000,00 e um lance mínimo inicial de R$ 220.081,87. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de aquisição com um desconto considerável, o que é atraente para investidores.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça (Praça Única) com encerramento em 28/01/2026, o momento atual é ideal para monitorar e se preparar para dar lances. A praça única, com um lance mínimo mais baixo, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso haja pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jaraguá para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar o valor de avaliação (R$ 395.000,00) com os preços de imóveis na mesma área.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além da comissão do leiloeiro (0,01%).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Como o leilão está aberto para lances, é possível monitorar a atividade e ajustar a estratégia. Se o lance mínimo for R$ 220.081,87, um lance estratégico pode ser dado logo no início para demonstrar interesse ou aguardar os momentos finais, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente financiamento, imóveis da Caixa frequentemente permitem o uso de FGTS. É crucial verificar com a assessoria se financiamento bancário é uma opção viável para este lote específico, pois isso pode ampliar o poder de compra.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.081,87 e da 2ª praça é de R$ 237.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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