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Casa em Jaraguá do Sul com 109m² construída e terreno de 434m² , São Luis , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Jaraguá Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 434m² e 109,78m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado, exigindo planejamento para a desocupação. A matrícula 34.990 e a descrição detalhada no edital fornecem a segurança jurídica necessária para a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 276.000,00
Economia: R$ 184.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul, com área de terreno de 434m² e construída de 109,78m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 276.000,00, um valor significativamente menor que o lance da primeira praça (R$ 460.000,00). Isso pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e o regulamento da venda. Preste atenção especial às cláusulas sobre a desocupação do imóvel, custos associados e prazos. O edital menciona que a numeração predial está pendente de averbação e que regularizações correrão por conta do comprador.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Jaraguá do Sul, bairro São Luís. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a rentabilidade esperada após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível) e na análise de mercado, defina um valor máximo para o lance na segunda praça. O lance mínimo é R$ 276.000,00, mas esteja preparado para oferecer um pouco mais se a análise indicar um bom retorno.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie a necessidade de reformas. A área construída de 109,78m² pode ser modernizada para aumentar o valor de revenda ou locação. Considere o potencial de valorização da região.
  • Documentação: Verifique a matrícula 34.990 e certifique-se de que todas as pendências mencionadas no edital sejam resol...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luis em Jaraguá Do Sul/SC. A região de São Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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