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Casa em Jaraguá do Sul com 109m² de área construída , São Luis , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434m²

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento em uma localização privilegiada. Com uma área construída de 109,78m² e um terreno espaçoso de 434,00m², há amplas possibilidades para reformas e valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São Luís tornam este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para quem busca um projeto de revitalização ou para quem deseja morar em uma região com boa qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 276.000,00
Economia: R$ 184.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado, embora exija um planejamento cuidadoso para a desocupação, pode refletir em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 460.000,00 em 18/11/2025. Dado o valor de avaliação implícito (considerando o lance mínimo da 2ª praça), esta pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 276.000,00 em 19/11/2025. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça (aproximadamente 40%), tornando-se um ponto de entrada mais acessível para investidores com menor capital ou que buscam maior margem de lucro. A estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jaraguá do Sul, bairro São Luís, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando a situação de ocupado.
  3. Orçamento para Reformas: Com base nas áreas construída (109,78m²) e de terreno (434,00m²), prever um orçamento detalhado para eventuais reformas e melhorias, visando aumentar o valor de mercado do imóvel.
  4. Estratégia de Lance: Focar na segunda praça (19/11/2025) com o lance mínimo de R$ 276.000,00 como ponto de partida. Estar preparado para ofertar um valor ligeiramente superior, mas sempre mantendo uma margem de lucro saudável após considerar todos os custos.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luis em Jaraguá Do Sul/SC. A região de São Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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