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Casa em João Pessoa com 3 quartos e 200m² de terreno , Cuia , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em João Pessoa!
Esta casa oferece 3 quartos, 1 banheiro, 75,06 m² de área privativa e um amplo terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em uma área promissora, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Apesar da descrição indicar que débitos de IPTU e condomínio estão em levantamento, a localização e as características do imóvel o tornam um bom candidato para análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 215.180,09
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 249.331,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em João Pessoa/PB, com 3 quartos e 200m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 215.180,09. A descrição indica que o IPTU e o condomínio estão em fase de levantamento, com valores ainda não definidos (marcados com '?').

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cuiá, João Pessoa/PB, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Verificação de Débitos: Entrar em contato com a prefeitura de João Pessoa para obter o valor exato do IPTU em aberto e com a administradora do condomínio (se houver) para verificar débitos condominiais. Essa informação é crucial para o cálculo do custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com valor de avaliação de R$ 215.180,09. A segunda praça tem um valor de R$ 249.331,90. Dado que o status é 'Aberto para Lances', é possível participar do primeiro leilão. Se o objetivo for obter um preço mais vantajoso, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para eventuais reformas. A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias que podem aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Risco: Considerar os custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Estratégia de Investimento:

Com base nas informações, o imóvel parece ser uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização, especialmente se o preço de arrematação for próximo ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria:

  1. Participar do primeiro leilão

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.180,09 e da 2ª praça é de R$ 249.331,90. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cuia em João Pessoa/PB. A região de Cuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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