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Casa em José Bonifácio com 1.452 m² , Jardim Íris , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1452m²

Descrição

Oportunidade Única em José Bonifácio!
Adquira esta casa com 1.452,00 m² de área total, localizada em uma região estratégica de José Bonifácio, SP. O imóvel conta com duas construções: uma edícula com 39,25 m² e uma casa residencial com 218,75 m². A área total do terreno é de 1.452,00 m², oferecendo amplo espaço para futuras expansões ou lazer. A compra é feita diretamente pela Plataforma Comprei PGFN, garantindo um processo transparente e seguro, com o bem entregue livre de ônus. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 00:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em José Bonifácio, com uma área total de 1.452,00 m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que a venda é judicial e o valor de avaliação é de R$ 480.000,00, com uma oferta mínima de R$ 240.000,00. A descrição menciona duas construções: uma edícula de 39,25 m² e uma casa residencial de 218,75 m². A área total do terreno é significativa, permitindo futuras expansões ou a criação de um projeto imobiliário mais amplo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em José Bonifácio, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização). Verificar os preços de venda de casas e terrenos na região para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica Detalhada: Dada a recomendação de visita presencial, é crucial agendar uma visita para avaliar o estado de conservação das construções existentes, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura local (saneamento, energia, acesso).
  • Avaliação de Potencial de Reforma/Construção: Com base na visita e na análise de mercado, determinar se o melhor aproveitamento seria:
    • Reformar e modernizar a casa existente para venda ou locação.
    • Utilizar a grande área do terreno para construir novas unidades residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento e da demanda local.
    • Considerar a possibilidade de desmembrar o terreno, se permitido, para maximizar o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lances: A oferta mínima é de R$ 240.000,00. Considerando a avaliação de R$ 480.000,00, há uma margem considerável para negociação. É prudente definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma/construção, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Íris em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Íris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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