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Casa em leilão - 257m² construídos, 360m² terreno - , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ! Casa com 360m² de terreno e 257m² de área construída, localizada no bairro Outeiro das Pedras. Imóvel ocupado, o que exige planejamento para desocupação. Lance inicial de R$ 419.000,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 2.239,47 quitado pelo vendedor até o leilão. Matrícula: 19.097 do 1º CRI de Itaboraí. Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização e dispostos a resolver a questão da ocupação. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:30
Valor: R$ 419.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Imóvel em Leilão

O imóvel em questão é uma casa localizada no bairro Outeiro Das Pedras, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com área territorial de 360m² e área construída de 257m². O estado de ocupação atual exige atenção especial, pois o arrematante será responsável pela desocupação, conforme cláusula do edital. O valor de lance inicial é de R$ 419.000,00, com incremento mínimo de R$ 7.500,00. A avaliação do imóvel, considerando o lance inicial, é de R$ 419.000,00, e o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 628.500,00, indicando potencial de valorização.

Análise de Riscos e Custos Adicionais:

  • Desocupação: O imóvel está ocupado e todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É essencial prever recursos para ações judiciais de despejo, caso necessário, e custos com mudança.
  • IPTU: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. No entanto, após a aquisição, o comprador arcará com o IPTU anual de aproximadamente R$ 2.239,47 (R$ 186,62/mês).
  • Condomínio: Não há informação sobre condomínio, mas por ser uma casa, provavelmente não há. Mesmo assim, verificar no edital.
  • Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. No entanto, é necessário analisar as taxas de juros e condições alongadas.

Plano de Ação:

  1. Pré-análise Jurídica: Consultar o edital completo para entender todas as cláusulas, especialmente sobre a desocupação e eventuais débitos ocultos. Verificar a matrícula do imóvel (nº 19.097 do 1º CRI de Itaboraí) para confirmar a propriedade e eventuais ônus.
  2. Visitação: Não há visitação agendada, mas é possível que o edital permita vistoria. Entrar em contato com o leiloeiro ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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