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Casa em leilão - 732m² terreno, 408m² construída - Ocupada , Centro , Xinguara - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

732m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel amplo e com boa metragem, ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões. Localizado no Centro de leilao com descontos em Xinguara/PA, esta casa oferece 732 m² de terreno e 408 m² de área construída, com 1 vaga de garagem.

Importante: imóvel ocupado, o que exige planejamento para desocupação (custos e responsabilidades do arrematante).

O leilão está encerrado mas ainda aceita propostas, com lance inicial de R$ 1.390.800,00 e possibilidade de financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 11.600,00 (quitado pelo vendedor até o leilão).

Matrícula: 5.153 do 1º CRI de Xinguara/PA.

Ideal para quem deseja um imóvel grande em área central, com potencial para reforma e valorização. Atenção aos custos de desocupação e à necessidade de proposta para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:12
Valor: R$ 1.390.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel

Considerando que o imóvel está ocupado e o leilão já foi encerrado (mas aceita propostas), o investidor deve seguir estas etapas:

  1. Análise do Valor e Condições: O lance inicial é R$ 1.390.800,00. Como o leilão encerrou, é possível enviar uma proposta. Avalie se o valor está alinhado com o mercado (valor de mercado estimado em R$ 2.086.200,00, ou seja, 1.5x a avaliação). A diferença sugere desconto significativo, mas a ocupação adiciona risco e custo.
  2. Verificação de Documentação: Consulte o edital (disponível) e a matrícula (não disponível online, mas consta: 5.153 do 1º CRI de leilao com descontos em Xinguara/PA). Confira a inscrição cadastral (1.019.0E9.0004.001) e eventuais ônus.
  3. Responsabilidades da Desocupação: Conforme edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficam a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso inclui ações judiciais se necessário. Orçamento: considere custos com advogado, mudança, e eventual indenização. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo.
  4. Forma de Pagamento: O comitente (Banco Santander) oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se for usar financiamento, verifique a documentação exigida e taxas. O FGTS não é mencionado, então não é permitido. A proposta pode ser enviada pelo site.
  5. Riscos e Oportunidades: A localização no Centro de Xinguara/PA pode ser valorizada, mas a ocupação é um fator crítico. Estime o custo da desocupação (ex.: R$ 20.000–50.000) e tempo (meses). Se o imóvel for arrematado por valor próximo ao lance inicial, o retorno pode ser bom após desocupação e reforma. Caso contrário, o investimento pode se tornar oneroso.
  6. Estratégia de Proposta: Como o leilão aceita propostas, envie um valor abaixo do lance inicial (ex.: R$ 1.200.000,0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xinguara/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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