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Casa em Leilão com 110m² Construída em Vila Progredior, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Vila Progredior!
Este imóvel em leilão judicial oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 110m² de área construída e 107m² de terreno, esta casa está localizada em um bairro consolidado de leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com áreas comerciais e residenciais, aliada à infraestrutura urbana completa, torna esta propriedade uma escolha estratégica. Considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas, aproveitando a tendência de crescimento imobiliário na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:30
Valor: R$ 1.199.673,63
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:30
Valor: R$ 888.718,23
Economia: R$ 310.955,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em Vila Progredior, leilão de imóveis em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o desconto de 26% oferecido em relação ao lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Progredior, considerando o estado de conservação e a área construída/terreno. Isso ajudará a definir um teto para o lance na segunda praça.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel, que é um fator crucial, e também para quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. A descrição indica que o imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências legais ou estruturais que possam impactar o investimento. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários é um ponto positivo, mas a confirmação no edital é essencial.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo para o lance na segunda praça. O valor da segunda praça é de R$ 888.718,23, o que pode ser um ponto de partida para a negociação.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona que a venda é à vista e não admite carta de crédito, o que exige que o comprador tenha os recursos disponíveis ou planeje o pagamento de acordo. A possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, com 25% de sinal, pode ser uma alternativa a ser considerada, mas é preciso verificar as condições específicas no edital....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.199.673,63 e da 2ª praça é de R$ 888.718,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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