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Casa em Leilão com 136m² Construída na Vila Romana , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única!
Casa espaçosa com 136m² de área construída em um terreno de 156m², localizada na cobiçada Vila Romana em São Paulo/SP.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a conveniência de estar em um bairro consolidado.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia, com a possibilidade de personalização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo em um leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:50
Valor: R$ 909.407,27
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:50
Valor: R$ 454.703,64
Economia: R$ 454.703,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel, localizado na Vila Romana, São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área construída de 136m² em um terreno de 156m² sugere uma boa distribuição espacial, adequada para famílias ou para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, que neste caso é de 50% sobre o valor da primeira praça. A segunda praça está agendada para 27/02/26 às 11h50, com lance inicial de R$ 454.703,64. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 909.407,27, o que representa uma excelente margem para negociação e potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
Pós-Aquisição
Após a arrematação, o foco inicial seria o processo de desocupação, que, embora seja responsabilidade do arrematante, pode ser planejado com antecedência. Paralelamente, seria prudente iniciar o levantamento de custos para reformas e regularizações, caso necessárias, consultando o laudo de avaliação e a matrícula do imóvel. A análise do Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à data da arrematação, o que pode incluir o IPTU e Dívida Ativa mencionados nas observações. A condição de venda à vista, conforme o edital, exige planejamento financeiro, mas o desconto oferecido na segunda praça compensa essa restrição. A possibilidade de envio de propostas parceladas, conforme mencionado, deve ser verificada com atenção ao edital para entender as condições específicas.
Considerações Finais
Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um bem com potencial de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 909.407,27 e da 2ª praça é de R$ 454.703,64. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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