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Casa em Leilão com 141,74m² Úteis em Vila Bruna, São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.74m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma parte ideal (33,33%) de uma casa em leilão, localizada no bairro Vila Bruna. Com uma área útil de 141,74m², o imóvel está em uma região consolidada da cidade. A condição de ocupado e a necessidade de desocupação por conta do arrematante são fatores a serem considerados, mas que podem representar um diferencial no valor de aquisição. A alienação de parte ideal exige atenção especial à regularização com os coproprietários, mas o edital traz informações relevantes sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ N° 188/2024, que podem facilitar o processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:50
Valor: R$ 203.724,81
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:50
Valor: R$ 101.862,40
Economia: R$ 101.862,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de uma parte ideal (33,33%) de uma casa em leilão judicial, apresenta um perfil de investimento que exige uma análise mais aprofundada e uma estratégia bem definida. A principal característica a ser considerada é a aquisição de uma fração do imóvel, o que implica na necessidade de negociação futura com os demais coproprietários para a aquisição da totalidade ou para a divisão do bem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre a parte ideal, direito de preferência, despesas de condomínio e IPTU, e as condições de pagamento. O edital menciona o Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Avaliação do Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação do imóvel como um todo e a pesquisa de imóveis similares na região de Vila Bruna, ofertas de leilão em São Paulo, são essenciais. A área útil de 141,74m² é um bom ponto de partida. A condição de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas a desocupação será responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Aquisição da Totalidade: A longo prazo, o objetivo seria adquirir a parte restante do imóvel. Isso pode ser feito através de negociação direta com os outros proprietários ou, em último caso, por meio de ação judicial de extinção de condomínio. É importante ter uma reserva financeira para essa etapa.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de desocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.724,81 e da 2ª praça é de R$ 101.862,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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