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Casa em Leilão com 154m² em Santo Amaro, São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.5m²

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 154,20m² e um terreno de 145,50m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento estratégico na capital paulista. Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a legislação vigente. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:02
Valor: R$ 853.780,23
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:02
Valor: R$ 426.890,12
Economia: R$ 426.890,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na região de Santo Amaro. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um lance com maior potencial de desconto, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo Amaro para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Planejamento da Desocupação: Embora a desocupação seja por conta do adquirente, é crucial prever os custos e o tempo estimado para esse processo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso para garantir que o processo ocorra de forma legal e eficiente.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 853.780,23. A segunda praça, com lance inicial de R$ 426.890,12, oferece um desconto significativo de 50%, tornando-a mais atrativa para maximizar o lucro. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, considerando os custos de reforma e desocupação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos inerentes à desocupação.
  • Potencial de Valorização: Santo Amaro é uma região em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a transporte público. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda com lucro ou para locação, gerando renda passiva.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas com a estratégia correta, este im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 853.780,23 e da 2ª praça é de R$ 426.890,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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