Casa em Leilão com 160m² Construída e 346m² de Terreno , Rincão Do Cascalho , Portão - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Portão/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização. A área construída de 160,12m² em um terreno de 346,50m² oferece espaço para reformas e ampliações, permitindo a adaptação às necessidades do comprador.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 469.310,58. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 442.965,57, com um desconto de 6%. Esta praça pode ser mais atrativa financeiramente, mas a concorrência pode ser maior.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos, custos de desocupação) e prazos.
2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é fundamental. Se não for possível visitar, buscar fotos adicionais ou laudos pode ajudar.
3. Cálculo de Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é por conta do adquirente. É essencial estimar os custos e o tempo que este processo pode levar.
4. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se o imóvel for de interesse pessoal e o valor da primeira praça for considerado justo, um lance pode ser feito.
5. Orçamento para Reforma: Planejar um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, considerando a área construída e o estado de conservação.

Considerações Adicionais:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Portão/RS IPL 2.8 Extrajudicial Sato Leilões Casa térrea 104m² em Portão/RS com 450m² de terreno 1ª Praça: R$ 322.000 2ª Praça: R$ 258.000 Leilão: 06/07/2026 Casa térrea 104m² em Portão/RS com 450m²... IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 160 m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 281.200 Leilão: 31/03/2026 Casa com 160 m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 4.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada em Portão/RS 1ª Praça: R$ 281.200 Leilão: 03/02/2026 Casa Ocupada em Portão/RS IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 125m² em Porto Velho, Porto - RS 1ª Praça: R$ 520.069 2ª Praça: R$ 410.672 Leilão: 23/01/2026 Casa com 125m² em Porto Velho, Porto - R... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.310,58 e da 2ª praça é de R$ 442.965,57. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Portão? Este casa em leilão está localizado no bairro Rincão Do Cascalho em Portão/RS. A região de Rincão Do Cascalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Portão? Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Portão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Portão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Portão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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