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Casa em leilão com 164m² construída em Carazinho/RS , Vila Rica , Carazinho - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Carazinho/RS!
Este imóvel, localizado na Rua Félix Guerra, 262, no bairro Operária, oferece uma excelente área de terreno de 280m² e 164m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12.
Os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, facilitando a sua aquisição.
Com IPTU anual de R$ 1.043,44 e matrícula 37.034 no 1º CRI de Carazinho, este imóvel representa um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:50
Valor: R$ 473.632,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Carazinho/RS, com 280m² de terreno e 164m² construídos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor. A situação de ocupação, embora exija atenção, é gerenciável conforme as cláusulas do edital, que transfere a responsabilidade de desocupação para o arrematante.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 15/12/25 às 12h50, com um valor de lance inicial de R$ 473.632,00. A informação de que o leilão está "Aberto para Proposta" e "Este leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas" sugere que há flexibilidade para negociação, mesmo após o encerramento oficial. A menção de "VENDA CONDICIONAL (Qualquer valor abaixo, estará condicionado a aprovação do vendedor)" e "VALOR ALVO:R$498.560,00" indica que o lance inicial é um ponto de partida, e a aprovação final depende da oferta do vendedor.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Carazinho, especificamente no bairro Operária. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) ajudará a determinar um valor justo para a proposta.
  • Proposta Estratégica: Considerando o valor alvo de R$ 498.560,00 e o lance inicial de R$ 473.632,00, uma proposta inicial abaixo do lance inicial, mas ainda assim competitiva, pode ser considerada, visando a aprovação do vendedor. Por exemplo, uma proposta entre R$ 400.000,00 e R$ 450.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da pesquisa de mercado. É importante estar preparado para negociar e possivelmente aumentar a oferta se o imóvel for de grande interesse.
  • Custos Adicionais: Incluir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carazinho/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Carazinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carazinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carazinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.632,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carazinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carazinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Carazinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Carazinho/RS. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carazinho. Confira outros imóveis em leilão em Carazinho.
Para participar de leilões de imóveis em Carazinho/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carazinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carazinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carazinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carazinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carazinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carazinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carazinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carazinho/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carazinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carazinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carazinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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