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Casa em leilão com 176m² construída em Araruama/RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Araruama!
Este imóvel em Iguabinha, Araruama/RJ, apresenta uma excelente área de terreno de 506m² e 176m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma opção atrativa para investidores e compradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:12
Valor: R$ 317.376,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araruama/RJ, com 506m² de terreno e 176m² construídos, apresenta um valor de avaliação de R$ 317.376,00 e um lance inicial de R$ 317.376,00. A data de encerramento é 15/12/25 às 11h12. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (4.12), quitação de débitos (IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão) e condições de pagamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para propostas e o valor alvo é R$ 334.080,00, sugiro monitorar o encerramento e, se o lance inicial não for arrematado, considerar uma proposta próxima ao valor alvo, mas com margem para negociação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode atrair compradores, o que pode ser um ponto positivo para uma futura revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do ocupante.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Iguabinha e Araruama para entender o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. A área de terreno generosa (506m²) permite expansões ou projetos paisagísticos.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o IPTU anual seja de R$ 1.284,62 e o vendedor quite débitos até a data do leilão, é importante verificar se há condomínio e qual o valor mensal, pois isso impactará o custo de manutenção.

Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um bem com potencial de valorização, mas exige uma análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos, especialmente em relação à desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.376,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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