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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Chácara São João , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Chácara São João, oferece uma excelente área de terreno de 296m² e 120m² de área construída. Com 3 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias.
A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:24
Valor: R$ 285.628,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Chácara São João, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta demanda por imóveis e infraestrutura completa.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 15/12/25 às 11h24, com um lance inicial de R$ 285.628,00. Este valor, considerando a área construída de 120m² e terreno de 296m², parece competitivo.
  • A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região. É crucial pesquisar o valor de mercado de casas com características semelhantes em Chácara São João para confirmar se o lance inicial é vantajoso.
  • O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, como honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis comparáveis na região de Chácara São João. Analise preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Obtenha estimativas de custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em leilões para entender os prazos e procedimentos.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos estimados. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto maior, mas esteja ciente do risco de perder o imóvel para outros interessados.
  4. Financiamento e Condições de Pagamento: O edital menciona a possibil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.628,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São João em São Paulo/SP. A região de Chácara São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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