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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.65m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Esplanada, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 102,60m² de área construída em um terreno de 298,65m², o imóvel conta com 3 quartos e 2 banheiros. A localização privilegiada e o valor atrativo tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:05
Valor: R$ 80.294,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:05
Valor: R$ 109.306,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o desconto percentual oferecido.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial na primeira praça é de R$ 80.294,50, com um desconto de 63% em relação a um valor de referência implícito (considerando o valor da segunda praça).
  • Primeira Praça: O encerramento da primeira praça é em 17/12/2025 às 10h05, com lance inicial de R$ 80.294,50.
  • Segunda Praça: O encerramento da segunda praça é em 19/12/2025 às 10h05, com um valor de R$ 109.306,57. Este valor, com o desconto aplicado, pode ser significativamente menor, tornando-o mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a aproximação do encerramento da primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Preparar-se para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. O valor de R$ 109.306,57 na segunda praça, com o desconto implícito, sugere um preço de aquisição muito competitivo.
  3. Análise Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma análise detalhada dos custos de regularização, considerando as observações do edital sobre a ocupação do imóvel e a necessidade de averiguações perante órgãos públicos.
  4. Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, uma cidade com desenvolvimento industrial e econômico. A casa, com 102,60m² construídos em um terreno de 298,65m², tem potencial para reforma e valorização, seja para venda futura ou locação.
  5. Custos Adicionais: Considerar os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.294,50 e da 2ª praça é de R$ 109.306,57. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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