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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em uma região consolidada de casas de leilão em Duque De Caxias, este imóvel oferece uma área construída de 94,95m² e um terreno de 116,50m². Ideal para quem busca um lar com espaço ou um investimento promissor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:15
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Miguel de Frias, 368, Casa VI, no Jardim Vinte e Cinco de Agosto, casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. A avaliação do imóvel não está explicitamente disponível, mas o lance inicial é de R$ 156.000,00, com um desconto de 61% em relação a um valor de referência implícito (considerando o percentual de 61% e o lance inicial). A data de encerramento do leilão é 24/10/25 às 10h15.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 24/10/25 às 10h15, com o lance inicial de R$ 156.000,00. A ocupação implica em custos e tempo para desocupação, o que deve ser considerado na análise financeira. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar a possibilidade de uma segunda praça, caso não haja lances na primeira, o que poderia oferecer um valor ainda mais atrativo, embora a data da segunda praça não esteja especificada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de cartório, impostos (ITBI), e uma estimativa para a desocupação do imóvel. É crucial obter informações sobre os custos médios de desocupação na região de Duque de Caxias.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Vinte e Cinco de Agosto para determinar o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência. Isso pode envolver negociação amigável com os ocupantes ou, em último caso, medidas legais. É importante orçar os custos e o tempo estimado para este processo.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel e torn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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