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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Liberdade , Independência - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada em casas de leilão em Independência/CE, oferece um excelente potencial de valorização. Com 155,40m² de terreno e 128,50m² de área construída, o imóvel está situado em uma área promissora. Embora ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, representando uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. A proximidade com a 26ª Vara Cível de Fortaleza e o IPTU quitado para 2025 são pontos de atenção para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:44
Valor: R$ 45.955,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores que buscam imóveis com valor abaixo do mercado e estão dispostos a lidar com a situação de ocupação e regularização documental. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso, considerando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Avaliação: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de casas de leilão em Independência/CE para determinar o valor de revenda após a regularização. Comparar o valor de avaliação (se disponível) com o valor de mercado para identificar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, a estratégia mais prudente seria participar do leilão na segunda praça, onde o valor tende a ser menor. O lance inicial na primeira praça é de R$ 45.955,00, mas o valor de avaliação é de R$ 74.000,00. É crucial definir um teto de lance que considere os custos de regularização e reforma, garantindo a rentabilidade.
  • Custos de Regularização e Reforma: Orçar detalhadamente os custos para desocupação, regularização de áreas (terreno e construída), possíveis reformas e custos cartorários. Estes custos devem ser adicionados ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
  • Financiamento e Pagamento: Analisar as formas de pagamento oferecidas. A opção de parcelamento em até 78 meses com juros de 10% a.a. + IPCA pode ser interessante para diluir o investimento, mas é fundamental verificar se o valor final com juros compensa. Caso o objetivo seja revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso.
  • Due Diligence Legal: Revisar a fundo a ação judicial mencionada (nº 3021807-09.2025.8.06.0001) e a matrícula do imóvel (nº 5.391 do 2º CRI Local) para identificar q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Independência/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Independência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Independência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Independência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.955,00. Para arrematar imóveis em leilão em Independência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Independência no edital oficial. Imóveis de leilão em Independência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Independência/CE. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Independência. Confira outros imóveis em leilão em Independência.
Para participar de leilões de imóveis em Independência/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Independência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Independência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Independência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Independência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Independência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Independência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Independência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Independência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Independência/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Independência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Independência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Independência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Independência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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