Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Agamenon Magalhães , Santa Maria Da Boa Vista - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilão. A localização em casas de leilão em Santa Maria Da Boa Vista/PE, com uma área construída de 87m² e terreno de 153m², sugere um bom equilíbrio entre espaço e manutenibilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. A data de encerramento do leilão é 03/11/2025 às 10h06, com um lance inicial de R$ 45.780,00. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor de avaliação (que não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 45.780,00), sugere um valor de mercado aproximado de R$ 68.670,00. No entanto, é crucial verificar o valor de avaliação oficial e o valor alvo de R$ 65.400,00 mencionado nas observações.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como despesas de desocupação), e prazos.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora a visitação não esteja disponível, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e o processo de desocupação é essencial.
• Estratégia de Lance: Dado o valor alvo de R$ 65.400,00 e o lance inicial de R$ 45.780,00, pode-se considerar um lance próximo ao valor alvo na segunda praça, visando garantir a aquisição com uma margem de lucro razoável após a desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação serão a cargo do arrematante. É vital estimar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
• IPTU: O IPTU anual é de R$ 166,07, um valor baixo que não impactará significativamente os custos.
• Financiamento:
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.