Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São José do Rio Preto , Parque Residencial J Macedo , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que o pagamento é à vista e o valor de avaliação (inferido pelo lance inicial) é de R$ 183.240,00.

Análise de Oportunidade:

• Praça de Leilão: O imóvel encerra em 10/09/25 às 14h36, com um lance inicial de R$ 183.240,00. Este valor, considerando a área do terreno de 200,40m² e a área construída de 87,19m², parece competitivo para a região de imóveis Caixa em São José Do Rio Preto. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a data de encerramento próxima sugere que pode haver interesse imediato.
• Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica em custos e tempo adicionais para desocupação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. É fundamental verificar os procedimentos e prazos para desocupação, conforme detalhado nas observações do edital.
• Custos Adicionais: As observações mencionam que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como eventuais débitos retroativos de IPTU, serão de responsabilidade do arrematante. É crucial obter uma estimativa detalhada desses custos antes de participar do leilão.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1. Análise de Documentação	Ler atentamente o edital, matrícula do imóvel e condições de venda. Verificar a existência de ações judiciais ou ônus sobre o imóvel.	Documentos disponíveis para consulta (Edital, Condições de Venda, Minutas).
2. Estimativa de Custos	Calcular os custos de desocupação, impostos retroativos (IPTU), taxas de cartório e possíveis reformas.	Consid... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 3.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos e 43,85m² de área total 1ª Praça: R$ 209.965 2ª Praça: R$ 173.569 Leilão: 09/06/2026 Casa com 2 quartos e 43,85m² de área tot... IPL 5.9 Extrajudicial K Leilões Casa de 43,85 m² em terreno de 200 m² 1ª Praça: R$ 241.141 2ª Praça: R$ 150.952 Leilão: 28/09/2026 Casa de 43,85 m² em terreno de 200 m² IPL 6.6 Extrajudicial SuperBID Casa em Condomínio 183m², Village Rio Preto - Ocupada 1ª Praça: R$ 1.322.361 2ª Praça: R$ 560.987 Leilão: 13/02/2026 Casa em Condomínio 183m², Village Rio Pr... IPL 7.2 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro em São José do Rio Preto - SP 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 06/08/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro em São J... IPL 6.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa em Parque Residencial da Fraternidade 2 com 3 quartos 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 113.804 Leilão: 15/04/2025 Casa em Parque Residencial da Fraternida... IPL 7.1 Extrajudicial Lance Total Casa 2 Quartos 43,85m² Residencial Jardim Sul 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 27/07/2026 Casa 2 Quartos 43,85m² Residencial Jardi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial J Macedo em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial J Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita