Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros em Viamão/RS , Estância Grande , Alvorada - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores. A situação de ocupação, embora exija um planejamento para a desocupação, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (cláusula 4.12), custos e responsabilidades do arrematante.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a avaliação do imóvel após a desocupação e possíveis reformas será fundamental para definir o lance máximo. A área construída de 187m² em Viamão/RS sugere um bom potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é condicional e o valor alvo é R$ 255.360,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 153.216,00 (com 54% de desconto em relação ao valor de referência, que pode ser o valor alvo ou outra avaliação). Este lance inicial na segunda praça oferece uma margem de segurança maior.
• Planejamento Financeiro: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com sinal de 20% é um grande atrativo. Simular diferentes cenários de parcelamento e entrada é essencial para garantir a viabilidade financeira da aquisição.
• Custos de Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel é vital. Este custo deve ser incluído na análise de rentabilidade do investimento.

Tabela de Praças e Lances (Estimativa):

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto Estimado
1ª Praça	23/09/2025 às 12h... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alvorada/RS IPL 3.5 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa com 43,14m² e terreno de 80m² em Alvorada/RS 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 158.554 Leilão: 13/01/2026 Casa com 43,14m² e terreno de 80m² em Al... IPL -3.1 Judicial Leilão Judicial Terreno com 3 Moradias em Alvorada - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 716.130 2ª Praça: R$ 716.130 Leilão: 13/05/2025 Terreno com 3 Moradias em Alvorada - Opo... IPL 2.8 Extrajudicial Central dos Leilões Casa Terra Nova Reserva II com 3 quartos 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 276.719 Leilão: 02/03/2026 Casa Terra Nova Reserva II com 3 quartos IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, banheiro e sala, 40,74m² construída 1ª Praça: R$ 167.670 2ª Praça: R$ 100.602 Leilão: 23/09/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, banheir... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 49,48m² 1ª Praça: R$ 127.531 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Alvorada-RS 1ª Praça: R$ 220.300 2ª Praça: R$ 145.667 Leilão: 02/12/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Alvorada-... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada? O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.216,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alvorada? Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Grande em Alvorada/RS. A região de Estância Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alvorada? Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alvorada? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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