Casa em Leilão com 3 Quartos em São Joaquim da Barra , Morada Do Sol , São Joaquim Da Barra - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A presença de duas casas no mesmo terreno sugere a possibilidade de locação separada, gerando renda passiva imediata após a desocupação. A área construída de 101,23m² em um terreno de 176m² indica um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas que agreguem valor.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 22/01/2026 às 14h10 com lance inicial de R$ 192.854,44. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 115.712,66, encerra em 11/02/2026 às 14h10, representa um ponto de entrada mais acessível, especialmente considerando o valor de mercado implícito. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja arrematação, preparar-se para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
• Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver negociação ou medidas judiciais.
• Dívidas e Regularização: Há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 142,27. A observação sobre a responsabilidade do arrematante por eventual necessidade de regularização documental/construção exige uma análise prévia detalhada dos documentos do imóvel e do processo judicial. O Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à alienação, é um ponto positivo, mas a confirmação no edital é essencial.
• Condição de Pagamento: A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito. A proposta parcelada é uma opção, mas deve atender aos requisitos do edital, com sinal mínimo de 25% e parcelamento em até 30 meses.
• Potencial de Valorização: Ap...