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Casa em leilão com 300m² de terreno e 189m² construída , Nova Xinguara , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Nova leilão de imóveis em Xinguara!
Esta casa em leilão oferece um excelente potencial de investimento com 300m² de terreno e 189m² de área construída. Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um imóvel com espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento.
Com IPTU anual de R$ 2.180,12, o imóvel apresenta condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornando-o acessível para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:36
Valor: R$ 509.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Nova leilão de imóveis em Xinguara, PA, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área de terreno de 300m² e a área construída de 189m² oferecem um bom espaço físico, permitindo futuras reformas ou ampliações que podem agregar valor ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 12/01/26 às 11h36, com um valor de lance inicial de R$ 509.040,00. Este valor, considerando a área construída e o terreno, parece razoável, mas é crucial compará-lo com imóveis similares na região para uma avaliação mais precisa.
  • A condição de venda é condicional, o que significa que qualquer lance abaixo do valor alvo de R$ 509.040,00 estará sujeito à aprovação do vendedor. Isso pode ser uma vantagem se houver lances abaixo do valor de mercado, mas também pode levar a uma negociação mais longa.
  • A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto forte, ampliando o leque de potenciais compradores e facilitando a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes na região de Nova Xinguara. Analisar preços de venda, custos de reforma e potencial de aluguel ou revenda.
  2. Análise do Edital: Ler atentamente o edital é crucial. Verificar todas as condições de pagamento, custos adicionais (taxas, impostos, custos de desocupação), e prazos. A cláusula 4.12. sobre desocupação deve ser compreendida em detalhes.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considere um lance que permita margem para reformas e valorização. A condição de venda condicional pode ser explorada para obter um preço mais vantajoso, mas é preciso estar preparado para a possibilidade de o lance não ser aceito.
  4. Custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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