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Casa em leilão com 311m² em Passo Fundo/RS , Petrópolis , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2380.9m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Esta casa de alvenaria com 2 pavimentos e impressionantes 311,04m² de área construída, localizada na Rua Hugo Lisboa, 646, no bairro Petrópolis, oferece um vasto terreno de 2380,90m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A propriedade está ocupada, o que pode representar uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa futuro ou para quem planeja uma reforma personalizada. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:01
Valor: R$ 825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 311,04m² em um terreno de 2380,90m² oferece um grande potencial para expansão ou desenvolvimento de projetos imobiliários, como condomínios de casas ou empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 22/10/25 às 14h01 com lance inicial de R$ 825.000,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial monitorar a participação para evitar lances excessivos.
  • Forma de Pagamento: A opção de pagamento em 240 parcelas mensais com sinal de 50% é bastante atrativa para investidores que buscam diluir o investimento inicial. No entanto, é fundamental analisar os juros (8% a.a. Tabela SAC + IPCA) e garantir que o fluxo de caixa futuro do imóvel (seja por locação ou revenda) cubra esses custos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Petrópolis, leilão de imóveis em Passo Fundo/RS. Considere o estado de conservação atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  2. Avaliação de Custos Pós-Leilão: Calcule os custos estimados para desocupação do imóvel, reformas necessárias, impostos (IPTU, etc.) e taxas de condomínio (se aplicável).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos pós-leilão. Considere aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior, mas esteja ciente do risco de perder o imóvel.
  4. Otimização do Terreno: Se o objetivo for maximizar o retorno, explore a possibilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Passo Fundo/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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