Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Casa em leilão com 34.940m² em Guaianazes, São Paulo

Rua Zituo Karasawa, s/n - Lote 195 - Guaianazes - São Paulo / SP

34.940 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

11/06/2026 às 14h50

R$ 16.018.190
2ª praça
Encerrada

02/07/2026 às 14h50

R$ 9.610.914

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 16.018.190. Lance equivale a R$ 275/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 34.940 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 66.961 · 7º CRI - São Paulo/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Imóvel situado à Rua Zituo Karasawa (antiga Estrada N), lote 195, na Secção Colonia da Vila Carmozina, no Distrito de Guaianazes, com área total de 34.940,00m² (conforme matrícula). Matrícula 66.961 do 7° CRI de São Paulo/SP. O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é por conta do Arrematante. Existe uma casa sem numeração oficial no terreno. Débitos de IPTU/Dívida Ativa totalizam R$ 1.441.784,28 até 15/04/2026. Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante. O leilão é judicial e a venda é à vista, não admitindo utilização de carta de crédito. Propostas parceladas podem ser enviadas na seção Formas de pagamento. O imóvel está sujeito às decisões do Tema 1.134/2024 do STJ e Provimento CNJ Nº 188/2024.

1) Conforme matrícula: Existe em dito terreno uma casa sem numeração oficial. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo, constam Débitos de IPTU (2025 e 2026) no valor de R$ 416.620,55 e débitos de IPTU (2013 à 2024) em Dívida Ativa no valor de R$ 1.025.163,73, totalizando R$ 1.441.784,28 até 15/04/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Direito de Preferência: Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 34.940 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 16.018.190; R$ 458/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 9.610.914; R$ 275/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0006738-80.2023.8.26.0007 TJSP · CUMPRIMENTO PROVISORIO DE SENTENCA · ATIVO

IPTU: R$ 416.621 · Pendente
IPTU Dívida Ativa: R$ 1.025.164 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (IPTU/Dívida Ativa).

Casa em leilão com 34.940m² em Guaianazes, São Paulo

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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