Casa em Leilão com 360m² de Terreno e 124m² Construída , Seminário , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido, permitindo uma margem de lucro maior.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 389.120,00. Embora seja uma opção, o valor pode ser mais elevado.
• 2ª Praça: O valor de lance inicial é reduzido para R$ 272.384,00 (estimado com base em 70% do valor da 1ª praça, pois o desconto não foi explicitado). Esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão e esteja preparado para ofertar na segunda praça.
2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região do Jardim Seminário para definir um valor de mercado realista e um preço de revenda competitivo.
3. Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (conforme edital), impostos (IPTU anual de R$ 605,40), taxas de cartório e possíveis reformas.
4. Estratégia de Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, posicione o imóvel para venda com um preço atrativo, destacando os benefícios da localização e do espaço. A possibilidade de financiamento em até 420 meses oferecida pelo vendedor pode ser um diferencial para futuros compradores.

Considerações Financeiras:

Item	Valor Estimado
Lance na 2ª Praça	R$ 272.384,00
Custos de Desocupação	Variável (a ser apurado)
IPTU Anual	R$ 605,40
Taxas e Impostos	Aproximadamente 5% do valor do lance
Potencial de Revenda	Acima de R$ 389.120,00 (valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 53.52m² 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 94.200 Leilão: 02/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 53.52m² IPL 1.9 Judicial Select Leilões Casa com 2 dormitórios e 2 banheiros em Campo Grande 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 15/04/2025 Casa com 2 dormitórios e 2 banheiros em... IPL 2.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa 3 Dormitórios e 2 Banheiros em Campo Grande/MS 1ª Praça: R$ 583.100 Leilão: 06/10/2026 Casa 3 Dormitórios e 2 Banheiros em Camp... 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Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.120,00 e da 2ª praça é de R$ 272.384,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campo Grande? Este casa em leilão está localizado no bairro Seminário em Campo Grande/MS. A região de Seminário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campo Grande? Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campo Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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