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Casa em Leilão com 4 Quartos e 1 Vaga em Duque de Caxias , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa espaçosa em apartamentos leilão em Duque De Caxias oferece uma área de terreno de 364m² e 244m² de área construída, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, este imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia. A localização privilegiada no Parque Paulista garante acesso a comodidades e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:07
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 14:31
Valor: R$ 99.000,00
Economia: R$ 21.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 244m² de área construída em um terreno de 364m², oferece um bom espaço físico, e a situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia com um valor de R$ 120.000,00, com encerramento em 12/01/2026 às 10h07. Este valor parece ser um ponto de partida atrativo, considerando a área construída e o terreno. A segunda praça, com valor de R$ 99.000,00, pode ser uma alternativa caso o primeiro leilão não tenha lances. No entanto, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar, visando a aquisição em um valor que maximize o retorno.
  • Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação do imóvel. O edital menciona que todas as providências e custos para desocupação serão do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da complexidade. Uma pesquisa prévia sobre os custos médios de desocupação na região pode ser valiosa.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista e financiamento em até 420 meses. A opção de financiamento é um grande atrativo, pois amplia o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revender o imóvel após a desocupação. O sinal de 20% para o parcelamento também é um ponto positivo.
  • IPTU: O IPTU anual de R$ 1.517,10 é um valor relativamente baixo, o que contribui para o custo de manutenção do imóvel.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, o lance inicial de R$ 120.000,00 sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se comparado a imóveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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