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Casa em Leilão com 4 Quartos e 224m² de Área Construída , Setor Couto Magalhães , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Esta casa em leilão, localizada no Setor Couto Magalhães em casas de leilão em Araguaína/TO, oferece um excelente potencial de investimento. Com 469,59m² de terreno e 224,32m² de área construída, o imóvel possui uma estrutura sólida e um loteamento privilegiado. A localização estratégica, próxima a comércios e serviços, valoriza ainda mais a propriedade. Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:36
Valor: R$ 281.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A casa, com 224,32m² de área construída em um terreno de 469,59m², está localizada em uma área promissora de casas de leilão em Araguaína/TO. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e eventuais ônus.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Dado que o imóvel está ocupado e pode necessitar de regularizações físicas e documentais, é fundamental orçar os custos envolvidos. Isso inclui possíveis débitos de IPTU e condomínio (estimados em R$ 9.000,00), além de taxas e averbações.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor de R$ 281.000,00. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para ofertar. A forma de pagamento à vista com 10% de desconto é a mais vantajosa, mas as opções de parcelamento (12x, 36x, 48x) também devem ser consideradas dependendo da capacidade de investimento.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização completa do imóvel, incluindo a desocupação e quaisquer pendências documentais. A localização e a área construída sugerem um bom potencial para reforma e revenda ou locação, gerando retorno sobre o investimento.

A possibilidade de financiamento em até 48x com juros de 12% a.a. + IGPM (Tabela Price) torna a aquisição mais acessível, mas a opção à vista com desconto é a mais recomendada para maximizar o lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Couto Magalhães em Araguaína/TO. A região de Setor Couto Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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