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Casa em Leilão com 4 Quartos e 269m² Construída , Vila Inah , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel residencial em leilão judicial, com 269m² de área construída e 230,82m² de terreno. Localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A proximidade com o Butantã e a infraestrutura da região agregam valor. A situação de ocupado requer atenção para a desocupação, mas o potencial de valorização é significativo.
Atenção investidor: Considere o valor de avaliação e as condições de pagamento para planejar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:10
Valor: R$ 1.455.191,68
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:10
Valor: R$ 873.115,01
Economia: R$ 582.076,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada na Rua Corveta Camacua, 533 531, Vila Inah, imóveis Caixa em São Paulo/SP, combinada com uma área construída de 269m² e terreno de 230,82m², oferece um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 18/12/2025 às 10h10 com lance mínimo de R$ 1.455.191,68. Caso não haja lances, a segunda praça ocorrerá em 28/01/2026 às 10h10 com lance mínimo de R$ 873.115,01. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, considerando o desconto de 40% em relação ao lance inicial.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial incluir este fator no cálculo do investimento total.
  • Dívidas: Há R$ 61.050,15 de IPTU/Dívida Ativa. A decisão do STJ (Tema 1.134/2024) isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Condição de Pagamento: O leilão é à vista e não admite carta de crédito. No entanto, há a possibilidade de propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%, a partir de 15/12/2025. Planejar o fluxo de caixa é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 873.115,01.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, reformas necessárias e impostos.
  3. Planejamento de Reforma: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica para agregar valor ao imóvel, focando em modernização e otimização dos espaços.
  4. Análise de Mercado Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.455.191,68 e da 2ª praça é de R$ 873.115,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Inah em São Paulo/SP. A região de Vila Inah possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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