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Casa em Leilão com 4 Suítes e 4 Vagas em Condomínio Fechado , Condomínio Residencial Damha Iii , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta residência de 4 suítes em condomínio fechado oferece amplo espaço e conforto, ideal para famílias que buscam segurança e lazer. Com terreno de 405m², o imóvel possui potencial para valorização e personalização. A localização privilegiada no Condomínio Residencial Damha III, em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, garante acesso a uma infraestrutura completa e alta qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:20
Valor: R$ 2.374.976,68
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:20
Valor: R$ 1.899.981,34
Economia: R$ 474.995,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 30/09/25 às 10h20. O valor inicial é de R$ 2.374.976,68. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 1.899.981,34 em 21/10/25, pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira. Recomendo monitorar a disputa na primeira praça e, se o valor estiver acima do esperado, considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, que serão de responsabilidade do arrematante.
  • Dívidas: Há débitos de condomínio pendentes e IPTU sem débitos até 18/07/2025. É fundamental verificar o valor exato dos débitos de condomínio e incluí-los no cálculo total do investimento. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, mas é sempre bom confirmar a aplicação e os detalhes no edital.
  • Condição de Pagamento: O leilão é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso exige que o investidor tenha liquidez ou acesso a recursos próprios para efetuar o pagamento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um condomínio fechado de alto padrão, o que geralmente garante boa liquidez e potencial de valorização. A área do terreno (405m²) permite futuras reformas ou ampliações que podem agregar valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, analise detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e todos os documentos dispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.374.976,68 e da 2ª praça é de R$ 1.899.981,34. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Damha Iii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Condomínio Residencial Damha Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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