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Casa em Leilão com 42m² Construída em Teso Duro, Caxias/MA , Teso Duro , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Caxias/MA!
Esta casa em leilão, localizada em Teso Duro, oferece uma excelente área de terreno de 250m² e 42m² de área construída. Com um valor de IPTU anual de apenas R$ 81,00, representa um ótimo custo-benefício. A matrícula 17.082 do 1º CRI de Caxias detalha a propriedade. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento (Proc. Nº 0817938-92.2024.8.10.0029), o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU até a data do leilão, além de responder pela evicção. Uma chance única para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:28
Valor: R$ 80.256,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias/MA, com lance inicial de R$ 80.256,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área de terreno de 250m² e a área construída de 42m². A situação de ocupado e a ação judicial em andamento podem ser fatores que reduzem o preço de aquisição, tornando-o atraente para investidores com experiência em desocupação e processos judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 0817938-92.2024.8.10.0029. Compreender a natureza da ação revisional, o estágio atual e as possíveis durações e custos associados à desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Com base na análise do processo, estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. O edital menciona que o vendedor arcará com as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, o que é um ponto positivo, mas é importante ter clareza sobre o escopo dessa responsabilidade.
  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando reformas necessárias e o potencial de valorização na região de Teso Duro, Caxias/MA. A área de terreno pode permitir futuras expansões ou benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e o lance inicial é de R$ 80.256,00, com um valor alvo de R$ 133.760,00, é prudente planejar um lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, judiciais, reformas) e ainda ofereça uma margem de lucro satisfatória. A data de encerramento é 03/11/25 às 11h28.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para comprad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.256,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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