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Casa em leilão com 451m² construída em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no prestigiado bairro Fazenda Morumbi, oferece uma excelente área construída de 451m² em um terreno de 962m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para projetos pessoais ou de investimento.
A proximidade com a Zona Norte de SP e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:06
Valor: R$ 1.357.664,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 451m² de área construída em um terreno de 962m², está localizada em um bairro consolidado de leilões em São Paulo, a Fazenda Morumbi.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 1.357.664,00. É crucial verificar o edital para entender o valor de avaliação de mercado e o valor alvo, que é R$ 1.939.520,00.
  • Praças: O leilão encerra em 24/11/25 às 12h06. A data de encerramento coincide com a primeira praça, indicando que o lance inicial é o valor de referência. É importante monitorar se há lances superiores ao valor alvo, pois o leilão é condicional.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Fazenda Morumbi. Compare preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos de Desocupação: O edital menciona que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. Este é um custo significativo que deve ser orçado previamente.
  3. Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. A análise de crédito para o financiamento deve ser feita o quanto antes.
  4. Reforma e Valorização: Considerando que o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Planeje um orçamento para a reforma, visando otimizar o valor de mercado após a desocupação e as melhorias.
  5. Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão de perto, especialmente nos momentos finais, para garantir que você possa fazer um lance c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.357.664,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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