Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Fronteira/MG! Esta casa em leilão, localizada em Santo Antônio do Rio Grande, oferece um terreno amplo de 500m² e 235m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de ocupado, o imóvel possui matrícula atualizada e IPTU em dia, quitado pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de investir em uma região promissora!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:27
Encerrado
R$ 221.160,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:27
Valor:R$ 221.160,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel em leilão apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria:
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
Com 500m² de terreno e 235m² de área construída, o imóvel oferece um bom espaço para reformas ou expansões. A localização em leilão de imóveis em Fronteira/MG, em uma área de condomínio, sugere um potencial de valorização significativo após a desocupação e possíveis melhorias.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão encerra em 24/11/25 às 10h27 com um lance inicial de R$ 221.160,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O valor de R$ 221.160,00 representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 331.740,00 (1.5x o lance inicial, assumindo que o lance inicial seja próximo à avaliação).
Pós-Aquisição: Desocupação e Reforma
A principal atenção deve ser dada à desocupação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial planejar os custos e o tempo necessários para este processo. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Opções de Monetização
Após a reforma, o imóvel pode ser:
Revendido: Com um bom trabalho de marketing e precificação adequada, a revenda pode gerar um lucro considerável.
Alugado: Se a região apresentar demanda por aluguel, pode se tornar uma fonte de renda passiva.
Considerações Financeiras
O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. No entanto, para um investidor, o pagamento à vista ou com um sinal maior pode garantir melhores condições e maior margem de lucro.
Cronograma Sugerido
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fronteira/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Fronteira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fronteira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fronteira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fronteira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fronteira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fronteira no edital oficial. Imóveis de leilão em Fronteira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio Do Rio Grande em Fronteira/MG. A região de Santo Antônio Do Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fronteira. Confira outros imóveis em leilão em Fronteira.
Para participar de leilões de imóveis em Fronteira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fronteira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fronteira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fronteira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fronteira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fronteira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fronteira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fronteira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fronteira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fronteira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fronteira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fronteira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fronteira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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