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Casa em leilão com 519,89m² de área construída , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

475.2m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Este imóvel residencial, localizado na privilegiada Praia do Laranjal, oferece uma excelente área de terreno de 475,20m² e uma construção robusta de 519,89m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, seguindo a legislação vigente. A VENDEDORA arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, proporcionando maior segurança ao comprador.

Destaque: A construção não averbada de aproximadamente 519,89m² representa uma excelente oportunidade para regularização e potencialização do valor do imóvel. A inclusão de ações judiciais na descrição sugere um cenário que pode ser vantajoso para investidores experientes em negociações complexas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:16
Valor: R$ 399.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com experiência em regularização e negociações judiciais. A área construída de 519,89m² sobre um terreno de 475,20m² em Balneário dos Prazeres, casas de leilão em Pelotas/RS, oferece um bom potencial de valorização após a regularização da construção não averbada e a resolução das ações judiciais mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente as ações Revisional (nº 5007269-40.2024.8.21.0022) e de Reintegração de Posse (nº 5009172-13.2024.8.21.0022). Compreender os prazos, custos e riscos associados à desocupação e à resolução dessas pendências é fundamental. A liminar de reintegração de posse em 60 dias é um ponto a ser considerado, mas a confirmação do prazo e os custos envolvidos devem ser verificados com um advogado especializado.
  • Avaliação da Regularização da Construção: O custo e a complexidade para averbar os 519,89m² de construção devem ser estimados. Consultar um engenheiro ou arquiteto local para obter um orçamento e um cronograma para essa regularização é essencial.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto para propostas e o valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial é de R$ 399.900,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de negociação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação mais favorável.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve provisionar custos com: desocupação, regularização da construção, taxas judiciais, honorários advocatícios e impostos (ITBI).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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