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Casa em Leilão com 60,96m² de Área Construída , Vila Ester , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152.88m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão, localizada em leilão de imóveis em São José Dos Campos/SP, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com 60,96m² de área construída e um terreno de 152,88m², o imóvel está situado em uma área promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:33
Valor: R$ 369.245,36
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:33
Valor: R$ 181.000,00
Economia: R$ 188.245,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda, ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização a um preço competitivo. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a 1ª praça para avaliar o interesse e o valor dos lances. Se a 1ª praça não atingir o lance mínimo, a 2ª praça oferece um desconto significativo de 51%, tornando-a um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (nº 53.043) e o edital completo. Verificar se há ônus, restrições ou pendências que possam impactar a desocupação ou o valor final do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A avaliação inicial do imóvel é de R$ 369.245,36. O lance mínimo na 1ª praça é R$ 369.245,36. Na 2ª praça, o valor cai para R$ 181.000,00, com um desconto de 51%. Se o objetivo é maximizar o retorno, a 2ª praça é mais vantajosa. No entanto, se houver forte interesse na 1ª praça, um lance estratégico pode ser considerado, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, que pode envolver negociação ou processo judicial.
  • Custos de Reforma: Com base na área construída (60,96m²), planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em modernização e otimização do espaço. Obter orçamentos detalhados para materiais e mão de obra.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Ester e leilão de imóveis em São José Dos Campos para definir um valor de mercado realista após a reforma. Isso ajudará a determinar o preço de venda ideal e o potencial de lucro.
  • Financiamento e Pagament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.245,36 e da 2ª praça é de R$ 181.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ester em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Ester possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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