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Casa em leilão com 62.30m² de área construída , Nova América , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Esta casa em leilão, localizada em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, oferece um excelente potencial de valorização. Com 270m² de terreno e 62.30m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica no bairro Nova América. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade para investidores experientes em negociações de desocupação, ou para quem busca um imóvel com potencial de reforma e revenda. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas, aliada ao valor de lance inicial atrativo, torna esta propriedade uma excelente escolha para diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:47
Valor: R$ 91.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar retornos através de reformas e revenda estratégica, ou para quem deseja adquirir um bem com potencial de valorização a longo prazo.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 22/10/25 às 14h47, com lance inicial de R$ 91.000,00. Este valor, considerando a área construída e de terreno, sugere um preço de entrada competitivo. A data de encerramento indica que o imóvel está em sua primeira praça, o que pode ser vantajoso para negociação.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso requer uma estratégia clara para desocupação, que pode envolver negociação amigável ou procedimentos legais. A experiência em lidar com imóveis ocupados é um diferencial.
  • Potencial de Reforma: Com 62.30m² de área construída e 270m² de terreno, há espaço para otimizar a área útil e modernizar a estrutura. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU e taxas (aprox. R$ 2.670,00) e os custos de regularização física e documental. Estes valores devem ser incluídos no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de Nova América e leilão de imóveis em Nova Iguaçu para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento minucioso para a reforma, priorizando melhorias que agreguem valor e atendam às expectativas do mercado local.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar os passos para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos.
  4. Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione financiamento, caso seja uma o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova América em Nova Iguaçu/RJ. A região de Nova América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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