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Casa em Leilão com 64m² de Terreno e 41m² Construída , Remédios , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilão judicial representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização. Com uma área de terreno de 64,08m² e 41,69m² de área construída, esta casa localizada em leilão em Osasco/SP oferece uma base sólida para reformas e personalização.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento.

Destaques:
  • Localização estratégica em Osasco/SP.
  • Potencial de valorização após reforma.
  • Documentação em ordem com matrícula mãe 34.349.

Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente inferior ao de mercado tradicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:40
Valor: R$ 130.756,99
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:40
Valor: R$ 78.454,19
Economia: R$ 52.302,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Osasco/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização. A área construída de 41,69m² em um terreno de 64,08m² sugere um imóvel compacto, ideal para quem busca otimizar espaço ou para um projeto de reforma focado em maximizar o retorno.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a conclusão do 2º leilão, que ocorrerá em 28/01/26 com um valor significativamente reduzido (R$ 78.454,19). Este valor, combinado com o lance mínimo do 1º leilão (R$ 130.756,99), sugere que o valor de avaliação pode ser mais alto, mas o preço de mercado pode ser mais acessível após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do 2º Leilão: Acompanhar atentamente o 2º leilão em 28/01/26. O valor de R$ 78.454,19 é um ponto de partida atraente, mas é crucial ter em mente os custos de desocupação e reforma.
  • Análise de Custos Pós-Arrematação: Antes de ofertar, realizar uma estimativa detalhada dos custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e impostos. A informação sobre débitos de IPTU/Pref. pendente deve ser investigada a fundo, mesmo com a tese do STJ.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em otimizar os 41,69m² construídos. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Remédios, Osasco/SP, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de adquirir um bem com um valor de lance inicial consideravelmente menor no segundo leilão, somada ao potencial de valorização após a reforma, torna esta uma opção a ser considerada por investidores...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.756,99 e da 2ª praça é de R$ 78.454,19. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Remédios em Osasco/SP. A região de Remédios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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