Casa em leilão com 70m² de área construída , Jardim Helvecia , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e rentabilidade. A localização em leilão em Aparecida De Goiânia, uma cidade em franca expansão, aliada ao fato de ser um leilão, sugere um valor de aquisição atrativo.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O imóvel possui dois lances iniciais: R$ 491.998,37 na 1ª praça (22/10/25) e R$ 404.767,97 na 2ª praça (24/10/25). Recomenda-se aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando o desconto implícito.
• Situação e Regularização: O imóvel está ocupado e o edital informa que o arrematante será responsável por toda e qualquer regularização física e documental. É crucial que o investidor realize uma vistoria prévia (se possível) e detalhe os custos de desocupação e regularização no seu plano financeiro. A matrícula 197.667 do 1º RI local e o número de contribuinte 1.108.00073.0022.0010 devem ser consultados detalhadamente.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado. A área construída de 70,01m² em um terreno de 177,33m² permite possíveis ampliações ou otimizações.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Helvécia e Aparecida de Goiânia para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma, custos de desocupação e possíveis custos de condomínio e IPTU retroativos, conforme mencionado nas observações.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça	404.767,97
ITBI (estimado 3%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 2.9 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 60m² em Condomínio em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 143.792 2ª Praça: R$ 143.090 Leilão: 20/08/2026 Casa com 60m² em Condomínio em Aparecida... IPL 4.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Aparecida de Goiânia - 59m² construída, terreno 218m² 1ª Praça: R$ 390.164 2ª Praça: R$ 241.075 Leilão: 14/04/2026 Casa em Aparecida de Goiânia - 59m² cons... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,80m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 253.502 2ª Praça: R$ 158.057 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,80m²... IPL 6.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 171.445 Leilão: 24/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Casa em Aparecida de Goiânia com 3 quartos e terreno de 225m² 1ª Praça: R$ 233.967 2ª Praça: R$ 355.894 Leilão: 26/01/2026 Casa em Aparecida de Goiânia com 3 quart... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 264.000 2ª Praça: R$ 158.400 Leilão: 01/06/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.998,37 e da 2ª praça é de R$ 404.767,97. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Helvecia em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Helvecia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita